Реконструкция стен

Когда нужна реконструкция стен?

К реконструкции обращаются не только после появления крупных трещин. Она может быть связана с перепланировкой, надстройкой, изменением назначения здания или увеличением нагрузок.

Работы могут потребоваться, если:

• стены имеют протяженные трещины, выпучивание или отклонение от вертикали;
• кирпичная кладка расслаивается, а раствор в швах утратил прочность;
• бетон разрушен, арматура оголена или повреждена коррозией;
• требуется сделать новый дверной, оконный или технологический проем;
• существующий проем нужно расширить или перенести;
• меняется схема опирания перекрытий;
• на стены передаются дополнительные нагрузки;
• проводится надстройка или внутренняя перепланировка здания;
• требуется восстановить наружные ограждающие конструкции;
• отдельный участок стены необходимо полностью заменить.

Если работы меняют параметры объекта или затрагивают несущую строительную систему, они могут относиться к реконструкции в понимании градостроительного законодательства. Необходимый состав документации определяется по конкретному объекту и планируемым изменениям.

Что входит в реконструкцию стен?

Состав работ зависит от материала здания, характера дефектов и целей проекта.

Реконструкция может включать несколько методов одновременно. Например, сначала укрепляется кирпичная кладка инъектированием, затем устанавливается металлическая обойма, а после включения усиления в работу выполняется проем.

Реконструкция несущих стен

Несущая стена воспринимает нагрузку от перекрытий, покрытия и расположенных выше этажей. Ее частичный демонтаж, ослабление новым проемом или замена меняют передачу усилий внутри здания. Поэтому такие работы проводят по расчетному решению и с временным креплением, если оно предусмотрено проектом.

Реконструкция несущих стен может включать:

• усиление кирпичной или бетонной конструкции;
• замену поврежденного участка;
• устройство металлического каркаса;
• монтаж стальной или железобетонной обоймы;
• усиление углеродными материалами;
• создание новых проемов;
• перенос опорных зон перекрытия;
• устройство тяжей и распределительных поясов;
• восстановление связи с перекрытиями и поперечными стенами.

До начала проверяются фактическая толщина стены, материал, расположение пустот, прочность кладки или бетона, схема опирания перекрытий и наличие скрытых коммуникаций.

Как устраивают проем в несущей стене?

Проем нельзя полностью вырезать до монтажа усиливающей конструкции. Обычно работы проходят поэтапно:

1. обследуются стена, перемычки и примыкающие перекрытия;
2. рассчитываются размеры рамы, уголков, швеллеров или балок;
3. при необходимости устанавливаются временные опоры;
4. подготавливаются посадочные места для верхней перемычки;
5. монтируются элементы усиления;
6. зазоры между металлом и стеной заполняются ремонтным раствором;
7. кладка или бетон удаляются небольшими участками;
8. устанавливаются боковые стойки и соединительные детали;
9. выполняется защита металла и восстановление поверхности.

Порядок монтажа зависит от конструкции стены и принятой схемы. Его нельзя заменять произвольной последовательностью работ.

Реконструкция кирпичных стен

В старой кирпичной кладке повреждения часто распространяются глубже видимой поверхности. За внешним рядом могут находиться пустые швы, рыхлый раствор, расслоение и участки, утратившие связь между собой.

Для восстановления кирпичных стен применяются:

• локальная перекладка;
• инъектирование минеральными растворами;
• армирование кладочных швов;
• стальные обоймы и тяжи;
• поперечные анкеры;
• металлические пояса;
• железобетонные рубашки;
• внешнее армирование композитными материалами;
• замена перемычек;
• усиление простенков.

Выбор метода зависит от того, какую задачу нужно решить: заполнить внутренние пустоты, восстановить участок кладки, ограничить раскрытие трещин или увеличить несущую способность.

СП 427.1325800.2018 устанавливает требования к усилению конструкций из кирпича, камней и блоков. Решение должно учитывать состояние кладки и усилия, действующие в ней до выполнения работ.

Когда достаточно локального ремонта?

Локальное восстановление рассматривают, если:

• поврежден ограниченный участок;
• трещины стабилизировались;
• основная часть кладки сохранила прочность;
• стена не имеет выраженного отклонения;
• нагрузка после ремонта не увеличивается;
• опорные зоны и перемычки находятся в работоспособном состоянии.

При расслоении, выпучивании и продолжающемся раскрытии трещин требуется более глубокое обследование и комплексное усиление.

Реконструкция бетонных и железобетонных стен

У железобетонных стен оценивают не только поверхность, но и состояние арматуры, глубину карбонизации, трещины, защитный слой и фактическую прочность бетона.

В зависимости от повреждений выполняются:

• удаление непрочного бетона;
• очистка и защита арматуры;
• установка дополнительных стержней;
• восстановление защитного слоя;
• инъектирование трещин;
• торкретирование;
• увеличение сечения;
• монтаж металлических элементов;
• усиление углеволокном;
• устройство новых проемов с обрамлением.

СП 349.1325800.2017 распространяется на ремонт и усиление бетонных и железобетонных конструкций. Усиление назначается, когда существующий элемент не удовлетворяет требованиям прочности или нормальной эксплуатации, а решение принимается после оценки его фактического состояния.

Реконструкция наружных стен

Наружная стена одновременно может выполнять несущую, ограждающую и фасадную функцию. Поэтому при реконструкции нужно учитывать не только прочность, но и защиту от влаги, теплопередачу, состояние связей и совместимость материалов.

Работы могут включать:

• восстановление кирпичной кладки;
• замену аварийных простенков;
• ремонт межпанельных соединений;
• укрепление наружного слоя многослойной стены;
• замену или установку гибких связей;
• ремонт оконных перемычек;
• усиление металлическими тяжами и поясами;
• устранение протечек;
• восстановление утепления;
• ремонт фасадного защитного слоя.

Намокание наружной стены часто связано сразу с несколькими дефектами: поврежденным швом, разрушенным раствором, неисправным отливом или нарушением фасадной гидроизоляции. Закрывать только внутреннее мокрое пятно в такой ситуации недостаточно.

Какие методы реконструкции применяются?

Усиление металлом

Стальные обоймы, балки, рамы и тяжи применяют, когда нужно создать дополнительную несущую систему или объединить ослабленные части стены. Металл позволяет усиливать проемы, простенки, опорные зоны и протяженные участки кладки.

Усиление углеволокном

Углеродные ленты и ткани приклеиваются к подготовленному бетону или кладке. Метод удобен, когда важно минимально увеличить сечение конструкции. Направление волокон, количество слоев и анкеровка определяются расчетом.

Инъектирование

Текучий состав подается в трещины, швы и внутренние пустоты. В кирпичной стене используются минеральные растворы, а для герметизации влажных дефектов — полимерные материалы. Инъектирование восстанавливает внутреннюю однородность, но не всегда заменяет конструктивное усиление.

Торкретирование

Бетонная или ремонтная смесь наносится механизированным способом на подготовленную поверхность. Торкретирование применяют для восстановления защитного слоя, наращивания сечения и формирования железобетонной рубашки.

Локальная перекладка

Разрушенный участок кирпичной стены разбирают небольшими фрагментами и возводят заново. Перед демонтажем конструкцию разгружают и закрепляют, чтобы не нарушить устойчивость расположенной выше кладки.

Комбинированная реконструкция

При сложных повреждениях методы объединяются. Например:

• пустоты заполняются инъекционным раствором;
• трещины армируются стержнями;
• простенок охватывается стальной обоймой;
• разрушенный участок перекладывается;
• новая и старая кладка соединяются анкерами.

Как выбрать способ реконструкции?

Главный критерий — причина повреждения. Одинаковые по виду трещины могут возникать из-за осадки фундамента, перегрузки стены, коррозии перемычки или отсутствия связи с перекрытием. Методы ремонта в этих случаях будут разными.

Как проходит реконструкция стен здания?

1. Собираем исходные данные. Изучаем планы, старые проекты, сведения о перепланировках и ранее выполненных ремонтах.
2. Обследуем стены. Фиксируем трещины, отклонения, разрушение кладки или бетона, состояние перемычек и связей.
3. Проверяем несущую схему. Уточняем опирание перекрытий, направление нагрузок и работу соседних элементов.
4. Выполняем расчет. Определяем остаточную несущую способность и подбираем конструкцию усиления.
5. Разрабатываем проект. В документации указываются материалы, узлы, временные крепления и последовательность работ.
6. Подготавливаем объект. Освобождаем рабочую зону, переносим мешающие сети и устанавливаем временные опоры.
7. Устраняем слабые участки. Удаляем непрочный бетон, разрушенный кирпич и старое заполнение швов.
8. Выполняем реконструкцию. Монтируем усиление, восстанавливаем кладку, ремонтируем бетон или устраиваем проемы.
9. Включаем новые элементы в работу. Заполняем зазоры, выполняем анкеровку и снимаем временные опоры в проектной последовательности.
10. Проводим контроль. Проверяем соединения, геометрию, материалы и соответствие выполненных работ документации.

Переходить к демонтажу нагруженных участков до установки временных креплений и усиливающих элементов нельзя.

Что проверяется при обследовании?

В зависимости от материала стены определяются:

• размеры и направление трещин;
• динамика их раскрытия;
• отклонение стены от вертикали;
• прочность кирпича и кладочного раствора;
• фактическая прочность бетона;
• расположение и состояние арматуры;
• наличие пустот и расслоений;
• опирание плит и балок;
• состояние перемычек;
• связь между продольными и поперечными стенами;
• воздействие влаги;
• состояние фундамента.

Если трещины продолжают развиваться, до начала реконструкции может устанавливаться наблюдение. Это помогает отличить стабильное повреждение от продолжающейся деформации.

Когда реконструкция стены требует комплексного подхода?

Одного локального усиления может быть недостаточно, если:

• здание продолжает оседать;
• фундамент имеет глубокие трещины;
• грунт под основанием разуплотнен;
• перекрытия потеряли надежное опирание;
• наружная стена отклоняется от вертикали;
• отсутствуют связи между слоями кладки;
• разрушены сразу несколько несущих элементов;
• вода регулярно поступает внутрь конструкции;
• планируется значительное увеличение нагрузки.

В таких случаях реконструкция стен сочетается с усилением фундаментов, стабилизацией грунтов, ремонтом перекрытий, восстановлением гидроизоляции и другими работами.

Что входит в услугу?

В зависимости от объекта мы выполняем:

• техническое обследование;
• инструментальные измерения;
• поверочные расчеты;
• разработку проекта реконструкции;
• устройство временных креплений;
• локальную разборку стен;
• перекладку поврежденных участков;
• инъектирование трещин и пустот;
• усиление металлом;
• внешнее армирование углеволокном;
• торкретирование бетона;
• устройство и расширение проемов;
• замену перемычек;
• восстановление связей;
• защиту металлоконструкций;
• контроль выполненных работ.

Оформление разрешительной документации, инженерные изыскания и финишная отделка учитываются отдельно в зависимости от состава проекта.

От чего зависит стоимость реконструкции стен?

Стоимость рассчитывается после осмотра и определения способа работ. Площадь стены сама по себе не показывает трудоемкость реконструкции.

Предварительную оценку можно подготовить по фотографиям и чертежам. Окончательная смета формируется после обследования и согласования технического решения.

Что предоставить для расчета?

Желательно направить:

• фотографии стены общим планом;
• крупные снимки повреждений;
• планы и разрезы здания;
• размеры и толщину стен;
• сведения о материале конструкции;
• описание планируемых изменений;
• данные о трещинах и их развитии;
• проект перепланировки, если он есть;
• результаты предыдущих обследований;
• адрес объекта в Москве или Московской области.

По этим материалам можно определить предварительный объем диагностики и возможные варианты реконструкции.

Реконструкция стен в Москве

Мастер Строй выполняет реконструкцию несущих и наружных стен жилых, общественных, коммерческих и промышленных зданий Москвы и Московской области.

Восстанавливаем кирпичную кладку и железобетон, устраиваем проемы, монтируем металлические и композитные системы усиления. Работы проводятся по проектной схеме с учетом состояния всего здания, а не только видимого поврежденного участка.