Обследование зданий и сооружений

Когда требуется обследование

Инженерное обследование выполняется не только при наличии видимых повреждений. Во многих случаях оно является обязательным этапом перед началом строительных работ.

Наиболее распространенные основания:

• появление трещин в стенах, перекрытиях или фундаменте;
• реконструкция или перепланировка здания;
• надстройка дополнительных этажей;
• изменение назначения объекта;
• установка тяжелого оборудования;
• капитальный ремонт;
• определение технического состояния перед покупкой недвижимости;
• длительный перерыв в эксплуатации;
• повреждения после пожара, подтопления или аварии;
• подготовка проектной документации.

Чем раньше проводится обследование, тем проще выявить причины возникновения дефектов и избежать более серьезных повреждений.

Какие объекты обследуем

Проводим обследование:

• жилых домов;
• административных зданий;
• производственных корпусов;
• складских комплексов;
• торговых центров;
• гостиниц;
• объектов социальной инфраструктуры;
• промышленных сооружений;
• мостов и эстакад;
• подпорных стен;
• резервуаров;
• отдельных строительных конструкций.

Работы выполняются как на действующих объектах, так и на зданиях, находящихся в стадии реконструкции или капитального ремонта.

Какие конструкции проверяются

Во время обследования анализируется состояние всех основных несущих элементов.

В зависимости от поставленной задачи специалисты оценивают:

• фундаменты;
• стены;
• колонны;
• балки;
• плиты перекрытия;
• покрытия;
• металлические конструкции;
• железобетонные элементы;
• кирпичную кладку;
• лестничные марши;
• кровельные конструкции;
• соединительные узлы.

При необходимости обследуются отдельные участки здания или весь строительный объект.

Что позволяет определить обследование

Результатом работы становится не просто перечень выявленных дефектов, а инженерная оценка состояния объекта.

Какие дефекты выявляются чаще всего

Во время обследования специалисты обращают внимание не только на очевидные повреждения.

Наиболее распространенные дефекты:

• трещины различного характера;
• прогибы конструкций;
• коррозия арматуры и металлических элементов;
• разрушение защитного слоя бетона;
• сколы и выкрашивание материалов;
• деформации несущих конструкций;
• неравномерная осадка здания;
• нарушения геометрии элементов;
• следы увлажнения;
• повреждения кирпичной кладки.

Даже если внешние признаки кажутся незначительными, они могут указывать на более серьезные процессы внутри конструкции.

Как проводится обследование

Для каждого объекта состав работ определяется индивидуально. В большинстве случаев обследование включает несколько последовательных этапов.

1. Изучение проектной и технической документации.
2. Визуальный осмотр объекта.
3. Инструментальное обследование конструкций.
4. Выполнение необходимых измерений.
5. Определение характеристик материалов.
6. Анализ выявленных дефектов.
7. Проверочные расчеты при необходимости.
8. Подготовку технического заключения.

При сложных объектах объем исследований может быть расширен.

Какие методы используются

Выбор методов зависит от особенностей здания и целей обследования.

В работе могут применяться:

• визуальный контроль;
• инструментальные измерения;
• геодезические наблюдения;
• неразрушающий контроль;
• вскрытие отдельных конструкций;
• определение прочности материалов;
• лабораторные исследования образцов;
• расчет несущей способности конструкций.

Комплекс исследований определяется после изучения объекта.

Что содержит техническое заключение

По итогам обследования заказчик получает комплект документов, который может использоваться при дальнейшем проектировании или эксплуатации объекта.

Заключение обычно включает:

• описание объекта;
• сведения о выполненных исследованиях;
• перечень выявленных дефектов;
• оценку технического состояния;
• результаты расчетов;
• фотографии повреждений;
• выводы специалистов;
• рекомендации по ремонту, усилению или реконструкции.

При необходимости разрабатываются предложения по дальнейшим инженерным мероприятиям.

От чего зависит стоимость обследования

Стоимость определяется индивидуально после изучения исходных данных.

На цену влияют:

• площадь объекта;
• этажность;
• конструктивная схема здания;
• объем обследуемых конструкций;
• необходимость инструментальных исследований;
• доступность отдельных участков;
• наличие проектной документации;
• требуемый состав технического заключения.

После получения исходной информации специалисты определяют объем работ и подготавливают коммерческое предложение.

Что важно сделать до начала обследования

Чем больше исходных данных удается собрать до выезда специалистов, тем точнее будут результаты обследования. Полезной может быть проектная документация, сведения о проведенных реконструкциях, результаты предыдущих обследований, исполнительные схемы и информация о появлении дефектов. Однако отсутствие документов не является препятствием — при необходимости техническое состояние объекта оценивается по результатам натурных исследований.

Почему выбирают нас

Мы рассматриваем обследование не как формальную процедуру, а как основу для принятия инженерных решений. Специалисты оценивают не только существующие повреждения, но и причины их возникновения, прогнозируют дальнейшее развитие дефектов и предлагают технически обоснованные варианты восстановления конструкций.

Выполняем обследование зданий и сооружений любой сложности, сопровождаем проекты реконструкции, капитального ремонта и усиления конструкций, а также разрабатываем рекомендации по безопасной эксплуатации объектов.